「マンションのオートロック、自動ドアって、停電したらどうなるの？」
そう疑問に思ったことはありませんか？
普段は意識しない自動ドアの仕組みですが、いざという時にその“当たり前の動作”が止まる可能性があるとなると、私たちの安心は簡単に揺らいでしまいます。この記事では、マンションに住む方や管理組合の方に向けて、「停電時に自動ドアがどうなるのか」「どんなリスクがあるのか」、そして「備えとして何ができるのか」を網羅的に解説します。
特に注目していただきたいのは、電源不要で作動する「荷重式自動ドア」の存在です。聞きなれない方も多いかもしれませんが、停電時にも“普通に開く”というシンプルかつ安心な仕組みは、防災対策として大きな価値を持っています。
本記事を読むことで、以下のような疑問がすべてクリアになります。
- 停電時、自動ドアやオートロックはどうなる？
- 自分のマンションのドアの仕様はどう調べればいい？
- 停電時、閉じ込めや防犯面でのリスクはあるの？
- 非常時の具体的な対処法は？
- 電源不要の自動ドアって、本当に実用的？
- 防犯性と避難性、どちらを優先すべき？
結論から言えば、「自分のマンションの仕様を知ること」こそが、最も重要な対策です。そして、「適ドア適所」という考え方——すなわち、使用場所に最適なドアを選ぶことが、平時にも非常時にも安心できる環境をつくります。
それでは、詳しく見ていきましょう。
【H2-1】停電時、自動ドアやオートロックはどうなる？
自動ドアは電気で動いている——これは多くの方が理解していることだと思います。
しかし、「停電したときにどうなるのか？」という問いには、意外にも正しく答えられる人が少ないのが現状です。なぜなら、停電時の自動ドアの動作は「仕様」によってまったく異なるからです。
ここではまず、「停電時に自動ドアはどうなるのか？」の基本的な理解を深めましょう。
問い：停電時にドアは開くの？閉まるの？
答え：ドアの種類と設計思想によって、次の3パターンのいずれかになります。
- 停電で自動的に開く（開放）
- 停電で自動的に閉じる（施錠）
- 停電前の状態をそのまま維持する
目次（このページの内容）
- 1 フェイルセーフ vs フェイルセキュア：安全設計の分かれ道
- 2 ドアの種類ごとの停電時挙動（簡易表）
- 3 よくある誤解
- 4 手順：自分のマンションの仕様を確認する方法
- 5 注意点とヒント
- 6 リスク①：閉じ込め／締め出し
- 7 リスク②：防犯性の崩壊
- 8 リスク③：誤動作や中途停止
- 9 実際にあった事例
- 10 対処法①：非常用開錠装置（ワイヤー／レバー）
- 11 対処法②：くぐり戸／非常用小扉の活用
- 12 対処法③：UPS（無停電電源装置）の導入
- 13 対処法④：事前シミュレーション・周知訓練
- 14 停電に強いかどうかの判断軸
- 15 バッテリー搭載型 vs 電源不要型（荷重式）
- 16 よくある勘違い
- 17 選定時にチェックすべき項目
- 18 荷重式の仕組みと動作原理
- 19 メリット：荷重式が停電時に強い理由
- 20 デメリットと注意点
- 21 適用可能なシーン
- 22 実際の導入事例から
- 23 防犯を優先する設計の落とし穴
- 24 避難性を優先すると生じる課題
- 25 両立のための3つの設計戦略
- 26 適ドア適所の視点で考えると…
- 27 今すぐできる“確認ポイント”チェックリスト
- 28 【適ドア適所】に基づいたまとめ
フェイルセーフ vs フェイルセキュア：安全設計の分かれ道
停電時にドアがどう動くかを決める考え方に、「フェイルセーフ」と「フェイルセキュア」という概念があります。
- フェイルセーフ（Fail Safe）
→ 停電など異常時には「安全側に倒す」。つまり「解錠して避難可能にする」設計。 - フェイルセキュア（Fail Secure）
→ 停電時にも「セキュリティを確保する」。つまり「施錠して外部侵入を防ぐ」設計。
どちらが優れている、というわけではなく、用途やリスク管理の観点で「どちらがより重要か」によって選択されます。
ドアの種類ごとの停電時挙動（簡易表）
| ドアの種類 | 停電時の動作 | 解説 |
|---|---|---|
| 電気錠＋自動ドア | 開放／施錠（選択） | 設定により異なる。主にフェイルセーフ or セキュア |
| 電磁錠タイプ | 通電で施錠 | 停電で解錠（開く）＝フェイルセーフ設計 |
| 電気ストライク | 通電で解錠 | 停電で施錠（閉まる）＝フェイルセキュア設計 |
| 荷重式自動ドア | 常に開閉可能 | 電源を使わないため、停電の影響なし |
よくある誤解
- 「自動ドア＝停電で開かなくなる」と思い込む
→ 実際は「開く」タイプも多い。逆に“開きっぱなし”になることで、防犯性が崩れるリスクも。 - 「防犯重視だから、停電でも閉まる設計が良い」
→ 閉じ込めリスクや避難性の観点からは逆効果になる場合も。
つまり、**「自分のマンションに設置されているドアがどの仕様か」**を知らないと、正しい対策はとれません。
【H2-2】自分のマンションのドアはどのタイプ？調べ方は？
「停電時にどうなるか」は、設置されている自動ドアや電気錠の“仕様”によって決まります。
では、その仕様はどうやって調べればよいのでしょうか？
ここでは、自分が住んでいるマンションにどんなタイプのドア・鍵が使われているのかを確認するための具体的な方法を紹介します。
問い：マンションの自動ドアやオートロックの仕様は、どうやって調べる？
答え：次の３つのステップで確認できます。
手順：自分のマンションの仕様を確認する方法
- 現地（共用部）で「型番プレート」を探す
- 多くの自動ドアや電気錠には、側面やフレーム部分に小さな金属プレートやシールが貼られています。
- そこには「型番」や「製造メーカー名」が記載されており、Google検索すれば仕様がわかることも。
- 建物の「設備台帳」や「建築図面」を確認する
- 管理組合が保管している資料に、設備の型番や製品名、メーカー仕様書などが記載されています。
- とくに竣工時の「竣工図面」「設計仕様書」に目を通せば、構成機器の情報が得られます。
- 管理会社や施工業者に問い合わせる
- 「共用部の自動ドア・電気錠の仕様を確認したい」と伝えれば、管理会社から詳細を聞ける場合も。
- 質問例：「自動ドアの停電時の動作はどうなりますか？」「フェイルセーフですか？」といった具体的な聞き方が有効です。
注意点とヒント
- 管理会社に聞くときは、「停電時の動作仕様を確認したい」という目的をはっきり伝えるのがポイントです。
- 設備台帳や仕様書が見つからない場合でも、「共用部のメンテナンス業者」が情報を持っていることもあります。
このように、仕様の確認は決して専門的な作業ではなく、**「知っていれば誰でもできる行動」**です。
【H2-3】停電時に起こる3つのリスクとは？
自分のマンションのドアの仕様が分かったら、次に理解しておきたいのが「停電時に実際に起こるかもしれないトラブル」です。
仕様によってリスクの中身が大きく変わるため、把握しておくことが対策の第一歩となります。
問い：停電で起こりうるリスクには何がある？
答え：主に以下の3つのリスクが考えられます。
リスク①：閉じ込め／締め出し
- フェイルセキュア型（停電で施錠されるタイプ）の場合、外部からの入館が不可能になる可能性があります。
- 住民が外出中に停電が発生した場合、家に入れない事態もあり得ます。
- 一方で、内部からの退館ができない設計になっていると「閉じ込め」になりかねません（設計上は避けるのが当然ですが、故障や誤動作が重なると危険）。
リスク②：防犯性の崩壊
- フェイルセーフ型（停電で解錠されるタイプ）の場合、ドアが開きっぱなしになることで、誰でも侵入可能な状態になる可能性があります。
- 特に深夜や不在時に長時間停電した場合、セキュリティが無防備になってしまうことも。
リスク③：誤動作や中途停止
- 停電復旧時に一時的な電圧変動が発生し、誤作動や挙動不審な状態になるケースがあります。
- 自動ドアが半開きのまま止まる、開きかけて戻るなど、機器がリセットされるまで不安定になることも。
実際にあった事例
- 停電後、ドアが開かなくなり、救急隊員が対応に時間を要した事例。
- 地震による停電と連動して、共用部の電気錠が自動開放し、不審者が侵入する事態に。
- 復電直後に自動ドアが閉じ切らず、誤作動でガラスが破損した事例。
これらのリスクを知ることで、「仕様を理解したうえで何を備えておくべきか」が見えてきます。
次は、こうしたリスクにどう備えるべきか——具体的な対処法を紹介します。
【H2-4】万一の時の「対処法」は何がある？
停電のリスクがわかったとしても、実際にトラブルが起きた時に何をすればいいのかが分からなければ意味がありません。
このセクションでは、万が一停電が起こっても落ち着いて対応できるように、具体的な対処法をわかりやすく紹介します。
問い：停電時、自動ドアが動かないときにどうすればいい？
答え：非常用の開放手段や代替出入口を活用することで、対応可能です。
対処法①：非常用開錠装置（ワイヤー／レバー）
- 自動ドアには、手動でドアを開けるための非常開錠装置が設置されている場合があります。
- 扉の近くや上部にワイヤータイプのハンドルやレバーがあり、それを操作することで電気なしで開けることが可能です。
- 操作方法や位置はメーカーや機種によって異なるため、事前に確認しておくことが重要です。
対処法②：くぐり戸／非常用小扉の活用
- 自動ドアの横に、小さな手動開閉式の扉がついている場合があります。これを「くぐり戸」または「サービスドア」と呼ぶことも。
- 普段は閉じられていますが、非常時には手で開けられる貴重な退路になります。
- 設置されていないマンションもありますが、設置されている場合は場所と操作方法を確認しておきましょう。
対処法③：UPS（無停電電源装置）の導入
- 停電時でも数分〜数十分、自動ドアを稼働させるための**予備電源（バッテリー）**を設置する方法もあります。
- 一般的には「UPS（Uninterruptible Power Supply）」と呼ばれ、瞬間的な停電対策や安全な停止動作を補助する目的で使われます。
- ただし長時間の停電には不向きで、補助的な手段であることを理解して使いましょう。
対処法④：事前シミュレーション・周知訓練
- いざという時に住民が迷わず行動できるよう、管理組合でのシミュレーションや避難訓練を行うことが推奨されます。
- 「このドアは停電でどう動く？」「開かないとき、どこに避難する？」といった情報を共有・周知しておくことが、被害を最小限に抑える鍵になります。
「自分の住まいのドアがどうなるか」だけでなく、「それに対して何ができるか」を把握しておくことが、安心につながります。
次は、そもそも「停電に強いドアとはどんなものか？」という選び方について解説します。
【H2-5】停電に強い自動ドアを選ぶには？
「今あるドアの仕様を確認して、できる対処はわかったけど…」
もしこれから自動ドアの導入・交換を検討しているなら、「そもそも停電に強いドアってどういうこと？」と気になるはずです。
このセクションでは、自動ドアの選定時に知っておくべき「停電に強い設計とは何か」を解説します。
問い：停電に強い自動ドアって、どんなドア？
答え：停電時の挙動が「安全かつ明確」で、「必要なときに開けられる」ドアのことです。
停電に強いかどうかの判断軸
- 停電時の開閉挙動が事前に決まっている
- 停電しても「開く／閉じる／そのまま」を明確に設計・設定できるかどうか。
- 非常時に「予測できる動作をする」ことが重要です。
- 手動開放装置やバッテリー対応がある
- 非常用のワイヤーやレバーが備えられているか。
- UPS（無停電電源装置）など、短時間の予備電源が搭載可能か。
- 設計思想に基づいて選べる（フェイルセーフ or セキュア）
- 設置場所の目的（避難路／出入口／管理エリア）に応じて設計思想を選べるかどうか。
- “なんとなく”ではなく、“目的”で選ぶことが大切。
バッテリー搭載型 vs 電源不要型（荷重式）
| 種類 | 停電時の動作 | 特徴 |
|---|---|---|
| バッテリー搭載型 | 電動で一定時間作動 | 復旧までの一時対応には便利だが、維持管理が必要 |
| 荷重式 | 常に開閉可能 | 電気を使わず、停電時も変わらず開閉できる |
よくある勘違い
- 「バッテリーがあれば大丈夫」
→ 容量や寿命、充電状態によってはまったく動かないことも。 - 「フェイルセキュアだから安全」
→ 防犯上は優れていても、避難性を阻害するリスクもあるため、万能ではない。
選定時にチェックすべき項目
- 停電時の動作設定が可能か？（開放／施錠）
- 非常時開放装置の有無と位置
- UPSやバッテリーのバックアップ対応可否
- 荷重式など、電源不要方式の適用可否
- 長期的なメンテナンス性と故障率
次は、「停電に強いドア」として注目されている「電源不要の荷重式自動ドア」について、詳しく見ていきます。
【H2-6】電源不要の「荷重式自動ドア」は有効なのか？
これまで見てきたように、停電時のトラブルを防ぐためには「ドアの仕様」が極めて重要です。
そんな中で、そもそも電気を使わない自動ドアという選択肢があることをご存知でしょうか？
この章では、「荷重式自動ドア」という方式に焦点を当て、その仕組みやメリット、活用の可能性について詳しく解説します。
問い：荷重式自動ドアってなに？なぜ電気がいらないの？
答え：人がドアに荷重（重み）をかけた時だけ作動する、シンプルな機械式の自動ドアです。
荷重式の仕組みと動作原理
- 床面に設置された荷重センサー（踏み板など）に、人が乗ることで作動する方式。
- センサーが機械式リンクやバネを介して、ドアの開閉機構を作動させるため、一切の電気を使わずに自動開閉が可能。
- 動作は「ゆっくり開いて、ゆっくり閉じる」ため、安全性も高い。
メリット：荷重式が停電時に強い理由
- 電気不要で常時作動するため、停電でも開閉に支障がない。
- 電気系統の故障リスクがなく、保守点検コストが低い。
- 機械式で静音性が高く、マンションの共用部でも周囲に配慮した使用が可能。
- 速度が一定で開閉が穏やかなので、高齢者施設や避難経路にも適している。
デメリットと注意点
- 自動ドアの中では「高級感」がやや劣るという印象を持たれがち。
- 大規模なビルや高速開閉が求められる場所には向かない。
- 重量ドアや大開口には適さない場合があるため、設置環境の見極めが必要。
適用可能なシーン
- マンションの共用出入口（とくに避難経路）
- 非常階段出口などのバックアップ導線
- 高齢者施設・小規模オフィス・町内会館など
- 自動開閉が必要だが、停電対策や静音性を重視する現場
実際の導入事例から
- 災害時の避難性能を高めたいマンションで、エントランスのサブ出入口に荷重式を設置
- 夜間無人化する施設の防犯対策として、「昼は電動式、夜は荷重式」に切り替える運用を実現
- 自治体の防災拠点で「電源不要で作動する入口」として導入され、地域の安心資源として注目
このように、「停電対策」としてだけでなく、「日常の安心」の一部としても、荷重式自動ドアは非常に有効です。
ただし、すべての場所に適しているわけではないため、次章では「防犯性と避難性」という二大テーマをどう両立すべきかを解説します。
【H2-7】防犯と避難性のバランスはどう取る？
マンションの共用部に自動ドアを設置する際、設計上の大きなテーマとなるのが「防犯性」と「避難性」のバランスです。
停電という非常時には、この2つがしばしばトレードオフの関係になりがちです。
この章では、両立するための具体的な考え方と、設計時に意識すべきポイントを紹介します。
問い：停電時に防犯性と避難性、どちらを優先すべき？
答え：設置場所や用途に応じて、「ゾーニング」や「切り替え設計」で両立が可能です。
防犯を優先する設計の落とし穴
- フェイルセキュア（停電で施錠）を過度に重視すると、出入口がロックされて避難できない状況が起こり得ます。
- 特に火災時や地震時は、建物外への迅速な避難が最優先となるため、施錠状態が命に関わることも。
避難性を優先すると生じる課題
- 停電時に解錠される（フェイルセーフ設計）と、外部から誰でも入れる状態になるため、空き巣や不審者のリスクが高まる。
- セキュリティが常に脆弱になってしまっては、住民の安心感が損なわれる。
両立のための3つの設計戦略
- 出入口のゾーニング設計
- エントランスとは別に「避難専用の出入口（裏口・非常口）」を設ける。
- 主出入口はセキュアに保ちつつ、避難経路には開放型や荷重式を配置することで安全性を確保。
- 常用モード／非常用モードの切り替え
- 平常時は電動式で施錠運用、非常時はマグネットで自動開放される仕様など、複数モードの設定が可能な製品を選ぶ。
- UPSや警報システムと連動した「状況対応型設計」も有効。
- 内側からの必ず開けられる設計
- 外からの侵入は制限しても、内側からは絶対に開けられる設計を必須とする。
- 防火扉や非常口のように、“内開きは常時OK”という一方向性を担保することが大切。
適ドア適所の視点で考えると…
- 防犯性の高いエントランス＝フェイルセキュア＋補助電源付き
- 避難経路や非常口＝荷重式やフェイルセーフ＋手動解錠対応
このように用途に応じて最適な設計を行えば、トレードオフではなく「共存」が可能になります。
次のセクションでは、これまでの内容を踏まえて「今すぐできる確認事項」やまとめを紹介します。
【H2-8】【適ドア適所】に沿った「まとめ」＋今すぐできるチェックリスト
ここまでご紹介してきたように、「停電時の自動ドアの対応」は、単に“開くか閉じるか”という話にとどまりません。
それは、「安全性」と「安心感」、「日常」と「非常時」のバランスをどう取るか——という、設計思想そのものに関わる問題です。
この章では、今日からすぐに実行できるチェック項目と、記事の内容を【適ドア適所】の視点で総括します。
今すぐできる“確認ポイント”チェックリスト
以下の項目に、あなたの住むマンションがどう対応しているか、今すぐ確認してみましょう。
| チェック項目 | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| ドアの型番・メーカー名はわかるか？ | 現地のプレートやシールを確認 | 側面や上部に記載あり |
| 停電時のドアの動作仕様は確認済みか？ | 開く／閉まる／そのまま | 管理会社に確認可能 |
| 非常用の手動開放装置はあるか？ | ワイヤーやレバーの存在 | 使用方法の確認も重要 |
| 非常時に使える“別の出入口”があるか？ | サブ出入口やくぐり戸 | 避難路確保に重要 |
| UPSや補助電源は設置されているか？ | 有無・稼働状態を確認 | バッテリー寿命にも注意 |
| 管理組合で情報共有されているか？ | 住民が知っているか？ | 周知・訓練が重要 |
| 荷重式や電源不要方式は検討されているか？ | 設置候補地があるか？ | 非常用導線として有効 |
【適ドア適所】に基づいたまとめ
「適ドア適所」とは、ドアは“用途”に応じて選ぶべきであり、すべてに万能なドアは存在しないという考え方です。
停電時のリスク対策も、次のような使い分けが最適です。
- 常時使うメインエントランス → 防犯性重視（UPS＋フェイルセキュア）
- 避難経路／サブ出入口 → 停電時の避難性重視（荷重式 or フェイルセーフ）
- バリアフリー性の高い通路 → 静音性や開閉の安全性重視（荷重式が有効）
- メンテナンスが難しい場所 → 故障リスクの低い機械式優先
停電はいつ起こるか分かりません。
でも、「備え」はいつでも始められます。
この記事が、あなたのマンションの安全性を一歩高める手がかりになれば幸いです。
次に、FAQ（よくある質問）をお届けします。
【FAQ】停電 × 自動ドア × マンション に関するよくある質問
Q: 停電時、自動ドアは閉まるの？開くの？
A: ドアの設計仕様によって異なります。フェイルセーフ型なら開き、フェイルセキュア型なら閉じます。
Q: 停電で閉じ込められる危険はあるの？
A: 機種や設計によってはそのリスクがありますが、非常開錠装置や手動開閉機構があれば回避可能です。
Q: 手動で開ける方法はある？
A: ほとんどの自動ドアには非常時用のワイヤーやレバーが設けられています。設置場所と操作方法を確認しておきましょう。
Q: 荷重式自動ドアってどこで使えるの？
A: 避難経路やサブ出入口など、停電時にも確実な開閉が求められる場所に適しています。
Q: フェイルセーフってなに？
A: 異常時（停電など）に「安全側に倒す」設計思想。自動ドアなら「開く」方向に作動します。
Q: 自分のマンションの仕様を知るには？
A: 型番プレートの確認、設備台帳の閲覧、管理会社への問い合わせが有効です。
Q: 防犯と避難、どちらを優先すべき？
A: 場所によって設計を分ける（ゾーニング）が基本です。エントランスは防犯、避難路は開放性を優先します。
Q: 電源不要のドアって安全なの？
A: 荷重式などは構造がシンプルなため、故障リスクも少なく、安全性は高いです。ただし設置場所の選定は必要です。
Q: バッテリー搭載と荷重式、どっちが停電時に有効？
A: 長期停電やメンテナンス性を考えると、荷重式の方が有利なケースも多いです。ただし場所によって適否は異なります。
Q: 管理会社と何を話し合えばいい？
A: 停電時の動作仕様の確認、非常用操作装置の場所と操作法、UPSの有無、バックアップ経路の検討などが重要です。
【荷重式自動ドア】Newtonドアの資料請求はこちらから→https://76auto.biz/newtonplus/registp/p-offer.htm
【荷重式自動ドア】NewtonドアのYoutubeチャンネルはこちらから→https://www.youtube.com/@newton_plus