自動ドアというと、モーターで動く電動式を思い浮かべる方が多いかもしれません。
しかし、実は電気を使わない「荷重式自動ドア」もあり、その構造はまったく異なります。
どちらの方式であっても、「自動ドアは一度設置したら永遠に使えるものではない」というのが現実です。
そこで今回は、「自動ドアの耐用年数は何年なのか？」「交換や修理はいつが適切なのか？」という疑問に、専門的な視点から丁寧にお答えします。
記事全体を通じて以下のようなポイントが学べます。
- 法定耐用年数と実際の寿命の違い
- 自動ドアの使用環境や使い方による寿命の差
- 部品ごとの交換目安
- 修理と交換、どちらが合理的かを判断する基準
- 寿命を延ばすためのメンテナンス方法
- 「適ドア適所」という考え方からのドア選定と長寿命化のヒント
自動ドアの更新に迷っている方にとって、今後の判断に役立つ確かな知識をお届けします。
目次（このページの内容）
自動ドアの「耐用年数」は一体なにを意味する？
Q: 自動ドアの「耐用年数」とは、何を指しているのでしょうか？
A: 一般的に「12年」とされるのは税法上の「法定耐用年数」であり、実際に使える寿命とは異なります。
要点：耐用年数は「2つある」と理解しよう
自動ドアの耐用年数には、主に次の2つの意味があります。
- 法定耐用年数（税務上の年数）
日本の税法上で定められている「建物附属設備としての償却期間」です。
自動ドアはこの分類で12年とされています。 - 実用耐用年数（実際に使える寿命）
実際の使用環境や保守状況に応じて、10〜15年程度が目安とされます。
場合によっては、15年以上使用されるケースもあります。
根拠：12年という数字はどこから？
税務上の「法定耐用年数」は、国税庁が公表している「減価償却資産の耐用年数表」に基づきます。
この中で「ドア自動開閉装置」は建物附属設備に該当し、12年と明記されています。
注意すべきは、これは税務処理のための年数であり、機器が使えるかどうかの指標ではないことです。
誤解：12年で壊れるわけではない
この「12年」という数字を聞いて、「うちの自動ドアは12年たったからそろそろ壊れるかも…」と思う方が多いのですが、それは誤解です。
実際には：
- 適切な環境下で使用されていれば、15年以上使い続けている例も多数あります。
- 一方で、設置から7〜8年で故障が続き、更新せざるを得ないケースもあります。
この違いは、「どんな場所で、どのくらいの頻度で使われているか」「定期点検や部品交換が行われているか」によって大きく変わります。
結論：まずは「法定」と「実用」の違いを認識しよう
「耐用年数＝寿命」ではないということを最初に理解しておくと、
交換すべきかどうかを判断する際に、より合理的な判断ができます。
実際にはどれくらいもつ？環境と使い方でこんなに違う
Q: 自動ドアはどれくらい使い続けられるのでしょうか？
A: 設置環境や使用頻度によって、10年未満で劣化することもあれば、15年以上使えることもあります。
要点：寿命は「使い方」と「設置場所」で大きく変わる
自動ドアの実用寿命は、設置環境と使用条件によって大きく変動します。
同じメーカーの同じモデルでも、以下の要因で5年以上差が出ることもあります。
環境ごとの比較：どう違う？
| 使用環境 | 寿命の傾向 | 特徴・リスク |
|---|---|---|
| オフィスビル屋内 | 12〜15年 | 安定稼働しやすく、故障も少なめ |
| 商業施設出入口 | 10〜12年 | 開閉回数が非常に多く、摩耗が進みやすい |
| 医療機関（清潔度重視） | 10〜13年 | センサーの誤作動や制御装置の不調が寿命に影響 |
| 屋外・半屋外設置 | 7〜10年 | 雨風・温度変化・ホコリなどの影響を受けやすい |
| 海沿いエリア | 5〜8年 | 塩害による錆や劣化が早い。定期点検必須 |
使用頻度の影響：1日200回と2,000回では差が出る
自動ドアの寿命にとって、1日の開閉回数は非常に重要なファクターです。
たとえば同じ装置でも…
- 来客が少ないマンション共用部（1日100回以下）：摩耗が少なく長寿命
- 商業施設（1日2,000回以上）：摩耗が激しく、ベルトやモーターの交換頻度も高い
開閉動作1回ごとに少しずつ摩耗・劣化が進むため、使用頻度が高ければその分、部品交換や全体更新のタイミングも早くなります。
結論：環境と使い方のかけ算で寿命は決まる
「◯年たったから交換」という一律の考え方ではなく、
環境条件 × 使用頻度 × 保守状況という複合的な視点で寿命を見極めることが重要です。
自動ドアの部品ごとの寿命と、交換タイミングの目安は？
Q: 自動ドアの部品ごとに、どのくらいで交換が必要になりますか？
A: 一般的には、モーターやセンサー類は5〜7年程度が交換目安とされています。
要点：自動ドアの寿命は「部品単位」でやってくる
自動ドアは複数の機械部品・電子部品の組み合わせで動いており、
全体の寿命＝部品の寿命の集合体とも言えます。
そのため、まだ本体は使える状態でも、部品ごとの劣化に応じて
部分的な交換を行うことが一般的です。
寿命目安一覧（部品別）
以下は、一般的な電動式自動ドアの主要部品とその交換目安年数です。
| 部品名 | 寿命の目安 | 交換の兆候 |
|---|---|---|
| モーター（駆動装置） | 約7年 | 開閉速度の低下、動作時の異音 |
| センサー（近接・赤外線） | 約5年 | 認識不良、誤作動、反応遅延 |
| プーリー・ベルト | 約7年 | スリップ音、スムーズな動作の欠如 |
| 制御基板（コントロールユニット） | 8〜10年 | 起動不能、ランダムなエラー表示 |
| 電源装置（ACアダプタ等） | 約8年 | 不安定な起動、誤動作の連発 |
| ドアレール・ガイドローラー | 10年〜 | 滑りが悪い、ドアの傾きや振動 |
※環境条件によっては、これより早期に劣化する場合もあります。
異常の兆候が出たら要注意
部品の寿命が近づいてくると、以下のような兆候が現れることがあります：
- 「ガタン」「キュルキュル」といった異音
- センサーが反応しない or 遅延する
- ドアが途中で止まる／閉まりきらない
- 開閉の動作が遅い・ぎこちない
- 不規則な動作や勝手に動く挙動
こうした兆候が見られた場合は、すぐに専門業者に点検を依頼することが望ましいです。
早めの部品交換によって、トラブルの拡大を防ぐことができます。
結論：全体の「寿命」ではなく、「部品の劣化」に目を向けよう
特にセンサーやモーターは、長期間使い続けると不安定になりやすく、
安全性にも関わる部分です。
寿命が近い部品があれば、計画的な交換をおすすめします。
修理と交換、どちらが合理的？判断基準を整理する
Q: 自動ドアが調子悪い時、修理で延命するか、交換すべきか迷っています。
A: 「症状の内容」「年数」「部品供給の有無」「コスト」から、総合的に判断するのが基本です。
要点：交換＝悪、ではない。修理＝お得、でもない
自動ドアの不調が起きた時、
多くの方が「とりあえず修理で直らないかな」と考えます。
しかし、以下のような観点から、修理 or 交換の最適判断を整理することが重要です。
判断フロー：修理？交換？
以下のようなチェック項目を順番に確認してみてください。
- 設置から何年経っているか？
→ 10年以上経過していれば、全体的な劣化が進行している可能性が高い - 同じ箇所の不調が繰り返されているか？
→ 毎年のように修理が必要になっているなら、根本的な交換を検討すべき - 部品が入手可能か？
→ 古い機種だと「部品の製造終了」で修理不能になるケースもある - 使用頻度が極端に高いか？
→ 商業施設など開閉回数が多い場合、修理では追いつかずコスト増のリスクが - 安全性に関わる異常か？
→ センサーの誤作動や開閉の停止など、安全確保ができない場合は即交換が必要
ケース別アドバイス
| 状況 | 修理が適している | 交換が適している |
|---|---|---|
| 初めての故障 | ✅ | × |
| センサーだけの不調 | ✅ | △（頻度により） |
| 同じ箇所の不具合が再発 | △ | ✅ |
| 異音や動作不良が複数箇所 | × | ✅ |
| 設置から15年以上経過 | △ | ✅ |
| 修理部品が製造終了 | × | ✅ |
見落としがちな観点：トータルコスト
毎年2〜3万円の修理費をかけて延命するよりも、
10〜15万円程度の更新で10年安心して使えるなら、
「安全性＋維持コスト＋精神的ストレス」まで含めて交換の方が合理的なことも多いです。
結論：感情よりも「データとリスク」で冷静に判断を
「壊れてないのに交換するのはもったいない」という気持ちはわかりますが、
修理と交換の判断は“投資と安全”のバランスで行うのがプロの視点です。
耐用年数を延ばすには？プロがすすめる予防メンテナンスとは
Q: 自動ドアの寿命を延ばすために、自分でできる対策はありますか？
A: 定期的な清掃と、最低年1回の専門点検が、寿命を大きく左右します。
要点：寿命を延ばすには「壊れる前の手入れ」が不可欠
多くの人が、自動ドアに関して「壊れたら修理する」という発想でいます。
しかし、それでは寿命は短くなる一方です。
実際には、日々の使い方と予防的な点検によって、
寿命は2〜5年延ばせることもあるのです。
1. 自分でできる日常メンテナンス
以下のような簡単なケアでも、パーツの劣化を遅らせる効果があります。
- レールやガイドローラーの清掃
→ ほこりや砂利を定期的に取り除くことで、滑りが良くなり負荷が減少 - センサー部分の汚れ除去
→ 手垢・ホコリなどが検知精度を下げるため、柔らかい布で拭き取る - ドア周辺の障害物チェック
→ 植木鉢やサインボードなど、センサーの妨げになるものを排除
2. 年1回は専門業者による点検を
どんなに清掃をしていても、内部の機械や電気部品の状態は外から見えません。
そのため、最低でも年1回、専門業者による点検・診断を行うことが推奨されます。
点検項目の例：
- 開閉速度の確認と調整
- モーター駆動部の点検・給油
- センサーの感度調整・エラー履歴確認
- ベルトやプーリーの劣化チェック
- 制御盤の電圧・配線の点検
3. 長寿命化のカギは「予防交換」
自動ドアは、「壊れてから修理」では手遅れになることがあります。
特にセンサーやベルトなどは、劣化の兆候が出る前に交換しておくことで
他の部品への負荷を減らし、全体の寿命を延ばすことができます。
結論：寿命を延ばしたいなら「日々のひと手間」と「年1点検」
たった5分の清掃と、年に一度の点検が、
5万円〜10万円分の部品交換を防ぐことにつながります。
【適ドア適所】で見る、自動ドア寿命の新しい考え方
Q: 自動ドアの寿命って、構造によっても違うんですか？
A: はい。特に「電動式」と「荷重式」では構造が異なり、寿命に大きな差があります。
要点：「どのドアを、どこに使うか」で寿命が変わる
自動ドアは一見、どれも似たように見えるかもしれません。
しかし実際には、内部構造と動力方式が大きく異なり、それが寿命にも直結しています。
電動式 vs 荷重式の構造と寿命の違い
| 項目 | 電動式自動ドア | 荷重式自動ドア（Newtonドア） |
|---|---|---|
| 動力源 | モーター・制御基板 | 重力・人の荷重（電気不要） |
| 主な部品 | センサー、モーター、コントローラー | 荷重機構、ガイドシステム |
| 寿命の目安 | 10〜15年 | 15〜25年（部品交換前提） |
| メンテ頻度 | 高め（電装部品の経年劣化） | 低め（構造的に劣化が少ない） |
| 故障リスク | 電源・基板・センサーの故障 | 荷重調整不良・物理摩耗 |
荷重式の特長：電気を使わないからこそ、壊れにくい
Newtonドアのような荷重式は、そもそも電気を使わない＝電子トラブルが起きないという構造上の強みがあります。
- 地震や停電時にも開閉可能（防災上の安心）
- センサーの誤作動や基板の交換リスクがゼロ
- 電源供給のインフラ工事も不要
このように、そもそも壊れる部品が少ない＝長寿命になりやすいのです。
環境に応じて「適ドア適所」を考える
- 商業施設の出入口 → 電動式（頻繁な開閉やセンサー起動が必要）
- 省エネ・静音重視の場所 → 荷重式（開閉音もなく電気不要）
- 風雨や粉塵が強い屋外 → 荷重式（電子部品がないので劣化に強い）
- 高齢者施設やマンション → 荷重式（自然開閉で安全性が高い）
結論：「どのドアをどこに使うか」が、寿命にもつながる
「耐用年数を延ばすには、適切なメンテナンス」だけでなく、
「適切なドア選び（適ドア適所）」こそが最大の長寿命対策である、という視点を持っておくことが重要です。
【適ドア適所】にそった「まとめ」
ここまで、自動ドアの「耐用年数」というテーマを多角的に見てきました。
最も大切なポイントを以下に整理します。
📌 自動ドアの耐用年数：２つの意味がある
- 税務上の法定耐用年数は12年（建物附属設備扱い）
- 実際の寿命＝使用環境・頻度・保守状況で大きく変動（10〜15年）
📌 寿命を左右する４つの主要因
- 設置環境（屋内／屋外、塩害地域など）
- 使用頻度（1日100回 vs 2,000回）
- 定期的なメンテナンスの有無
- 部品の種類と寿命（モーター、センサーなど）
📌 修理か交換かの判断基準は？
- 「同じ故障が何度も起きている」
- 「設置から10年以上経っている」
- 「部品がすでに製造中止」
- 「センサーや開閉に不安がある」
→ こうした場合は交換も視野に
📌 長寿命の秘訣は「壊れる前の手入れ」
- 日常の清掃
- 年1回の専門点検
- 早めの部品交換（予防保全）
これらによって、＋3〜5年の延命も可能です。
📌 そして最後に──「適ドア適所」という選び方の大切さ
耐用年数を語る上で見逃せないのが、「どのドアを、どこに使うか？」という設計思想です。
とくに、電源不要で長寿命な「荷重式自動ドア（Newtonドア）」のような選択肢は、
従来の常識を大きく変える存在になっています。
- 電気トラブルが起きない
- センサー誤作動がない
- 長寿命で静音、かつメンテナンスコストも低い
このような特性を活かすことで、「耐用年数を超えて、快適に使い続ける」という選択が可能になるのです。
自動ドアは、壊れてから慌てて対応するよりも、「そろそろかも…」の段階で判断基準を知ることが最良の備えになります。
本記事がその判断の助けになれば幸いです。
🔍 参考・出典
- 国税庁「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」
- 自動ドア業界各社（NABCO、生活110番）公式サイト
- Newtonプラス「自動ドアブログ」「荷重式ドア製品情報」
- 各種技術資料・メーカー仕様書
【荷重式自動ドア】Newtonドアの資料請求はこちらから→https://76auto.biz/newtonplus/registp/p-offer.htm
【荷重式自動ドア】NewtonドアのYoutubeチャンネルはこちらから→https://www.youtube.com/@newton_plus