自動ドアといえば、電動で自動開閉するタイプを思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。しかし、実は電気を使わない「荷重式（かじゅうしき）自動ドア」も存在します。そして、どちらの方式であっても、使い続ける中で必ず気になるのが「耐用年数（たいようねんすう）」という問題です。
この記事では、自動ドアの「耐用年数」に関してよくある誤解や実際の寿命、部品ごとの故障リスク、そして交換の判断基準まで、専門的な視点から詳しく解説していきます。
最初にお伝えしておくと、「耐用年数」とは一つの数字ではなく、目的や視点によって意味が異なります。それぞれの定義をきちんと理解することで、自動ドアを長く、安全に使うための判断がしやすくなります。
この先を読み進めることで、あなたの施設のドアが「まだ使えるのか？」「そろそろ交換すべきか？」を冷静に判断できるようになるはずです。
目次（このページの内容）
「自動ドアの耐用年数」とは？──2つの意味の違いを理解しよう
結論：税務上の「法定耐用年数」と、実際の使用寿命はまったく別物です。
自動ドアの耐用年数という言葉には、主に2つの意味があります。
- 法定耐用年数（税務上の減価償却）
- 実使用における寿命（物理的・機能的な耐久性）
1. 法定耐用年数とは？
これは、国税庁が定めた「減価償却の期間」を意味します。法人や事業者が設備投資をした場合、費用として計上できる年数が決まっており、自動ドアは通常「建物附属設備」の一部として扱われ、12年が一般的とされています。
つまり、「12年使えば壊れる」という意味ではなく、「12年で費用処理が完了する」という会計上の基準です。
出典：国税庁「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」
2. 実使用における寿命とは？
こちらは物理的にその設備が問題なく使用できる期間を意味します。自動ドアの場合、センサーやモーターといった機械部品を含むため、使用頻度や環境条件によって大きく左右されます。
一般的には、10年から15年程度が目安とされていますが、実際にはこれより短いケースも、長く使えるケースも存在します。
自動ドアの寿命は何年？──実際によくあるケースの平均年数
結論：使用環境と開閉回数によって、寿命は10年〜20年超と幅広いです。
「平均寿命」と一口にいっても、自動ドアの使われ方は建物ごとに大きく異なります。以下に、施設の種類ごとに見られるおおよその寿命目安を紹介します。
よくある使用環境と寿命の目安
| 設置環境 | 使用頻度 | 想定寿命 |
|---|---|---|
| 病院・駅・商業施設（高頻度） | 1日1000回以上 | 7〜12年 |
| オフィス・学校（中頻度） | 1日200〜500回 | 10〜15年 |
| 小規模店舗・集合住宅（低頻度） | 1日50〜200回 | 12〜20年 |
高頻度ほど摩耗が早い
ドアの開閉に関わるパーツは、物理的な摩耗を避けられません。使用頻度が高い施設では、センサーの誤作動やドアの開閉速度の低下が早期に現れることがあります。
逆に“使わなさすぎ”もリスク
あまり使われない自動ドアも、潤滑油の劣化や電子基板の不調が進行していることがあります。稼働が少ないからといって長寿命とは限らないのがポイントです。
どこが壊れやすい？──部品別の耐用年数と交換目安
結論：モーターやセンサーなど“動く・反応する部品”から先に劣化します。
自動ドアはひとつの装置のように見えて、実際は多くの機械部品と電子部品で構成されています。それぞれのパーツには寿命があり、全体の寿命は「どの部品が先に限界を迎えるか」で決まるとも言えます。
主な部品の寿命目安
| 部品名 | 想定寿命 | 特徴・故障のサイン |
|---|---|---|
| センサー | 約7〜10年 | 誤作動・反応の鈍さが出る |
| モーター | 約10〜15年 | 異音や動作不良が出る |
| コントローラー | 約10〜15年 | 開閉動作の不安定化 |
| 駆動ベルト | 約5〜10年 | 摩耗や緩み、異音発生 |
| ドアハンガー（吊車） | 約10年〜 | ガタつき、引っかかり感 |
このように、構成部品にはそれぞれ異なる寿命があります。例えば、センサーやモーターは稼働部であるため負荷が高く、ドアの開閉頻度が多い施設では故障リスクも早まります。
寿命を左右する要因とは？──設置環境・使用頻度・メンテナンスの影響
結論：同じドアでも、置かれた場所とメンテナンス次第で寿命が倍近く変わります。
環境の影響
- 屋外設置：雨・風・直射日光・気温差により劣化が早まる
- 海沿いエリア：塩害により金属部品や基板が腐食しやすい
- 工場・倉庫エリア：砂埃や油分が多く、センサーやレールに汚れが蓄積しやすい
使用頻度の影響
前述の通り、開閉回数が多いほど、摩耗部品の交換サイクルは短くなります。実際には、メーカーごとに「開閉回数の上限」を示しているケースもあります（例：1日500回、10年で約180万回など）。
メンテナンスの有無
最も大きな差を生むのが定期的な点検・清掃・潤滑です。数年おきに専門業者による点検を実施している施設では、想定よりも長寿命となることが多く、20年を超えて使用されている例も珍しくありません。
どこまで使える？それとも交換？──判断のヒントと点検ポイント
結論：不調の“兆候”に早く気づけば、部品交換だけで済むケースも多いです。
耐用年数に達していなくても、以下のような兆候が見られる場合は、修理または交換のタイミングかもしれません。
よくある交換判断のポイント
- 開閉が遅くなった、または途中で止まる
- ドアが閉まりきらず、隙間ができる
- 異音（ガガガッ、キーンなど）がする
- センサーの反応が悪い／誤作動する
- 電源を入れても動作しない（制御基板の故障）
判断に迷うときは？
「寿命かどうか」は素人では判別が難しいため、気になる症状があればまず専門業者による点検をおすすめします。部品交換で済むケースもあれば、ユニット全体の交換が必要な場合もあります。
非電動式（荷重式）自動ドアの寿命は？──電動ドアとの違いを解説
結論：荷重式は部品点数が少なく、故障が少ないため結果的に長寿命です。
Newtonドアで採用されている「荷重式自動ドア」は、電気やモーターを使わず、人の重みを利用してドアを開閉する構造です。このタイプにはいくつか明確な特徴があります。
荷重式の特徴と寿命面の強み
- 電子部品がないため、故障ポイントが少ない
- 消耗するのは機械的な部品（ばね、軸受けなど）で、交換も容易
- 構造が単純なため、メンテナンスしやすい
- 停電時でも稼働する＝非常用としての信頼性も高い
これにより、20年以上使用されている例もあり、寿命面では非常に優れています。
まとめ：耐用年数を正しく理解し、“適ドア適所”で賢い選択を
自動ドアの耐用年数は、「税務上の年数（12年）」と「実際に使える年数（10〜20年）」の両面から理解することが重要です。
また、「どの部品が壊れやすいのか」「使用環境や頻度はどうか」「定期的なメンテナンスをしているか」によって、寿命は大きく変わります。
さらに、「荷重式のような非電動型の選択肢」も含めて、設置場所や使用目的に合わせた“適ドア適所”の視点が、結果的に長寿命で低コストな選択につながります。
まずは今お使いのドアがどのような状態か、どの部品に負荷がかかっているのかを把握し、「使い続けるか」「交換を検討するか」の判断材料にしていただければ幸いです。
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