自動ドアといえば、商業施設やオフィスビル、マンションのエントランスなどで当たり前のように使われている設備です。
その便利さゆえに、ふだんはあまり意識されることはありませんが、長年使っていれば当然、劣化や不具合が発生します。
「最近開閉の動きが遅くなった気がする…」
「センサーの反応が鈍い…」
「異音がするようになった…」
そんな兆候が出てくると、「このまま修理で済むのか」「そろそろ交換すべきなのか」といった判断が必要になります。
そしてこのとき、多くの方が不安に感じるのが…
- 費用はどれくらいかかるのか？
- 交換するメリットは本当にあるのか？
- 工事は大がかりになるのか？
- どんな業者に依頼すればいいのか？
といった、判断の“根拠が見えにくい”部分です。
この記事では、そんな「自動ドアの交換」にまつわる不安や疑問をすべて取り上げ、交換が必要なタイミングから、費用、工事の流れ、失敗しない選び方までを徹底的に解説します。
最後には、従来の“壊れたから交換”という発想を超えて、「最初から構造で選ぶ」という新しい視点もご紹介します。
目次（このページの内容）
自動ドアに寿命ってあるの？交換の目安とは
要点（結論先出し）：
- 自動ドアにも明確な「耐用年数」が存在します。
- 特に劣化しやすいのは、駆動部、センサー、制御盤、吊り車（ガイドローラー）など。
- 「動くけれど不安定」「一部の部品を何度も修理している」状態なら、交換のサインと考えるべきです。
なぜ「見た目」で判断してはいけないのか？
自動ドアは、ガラス面が大きくシンプルな構造のため、外観から劣化がわかりにくいのが特徴です。
特にマンションやビルの場合、20年近く経過していても見た目はキレイなまま、というケースもあります。
しかし、内部にはモーターや制御基板、ベルト、センサーなどの「消耗部品」が多く使われており、実際にはそれらが限界に近づいていることがよくあります。
手順：交換の判断に必要なチェックポイント
以下のような症状がある場合、「修理ではなく交換の検討」を視野に入れるべき段階です。
- 開閉スピードが極端に遅くなる／途中で止まる
- 異音（ギィー、ガタン…）が頻繁に発生
- センサーの反応が鈍くなる／無反応になることがある
- ガラス面のがたつき・ズレがある
- 電源リセットをしてもトラブルが再発する
- 同じ部品の修理・交換を2回以上している
- 製造メーカーがすでに部品供給を終了している
根拠：部品別・劣化しやすい箇所と耐用年数
| 部品名称 | 主な役割 | 耐用年数（目安） | 劣化症状 |
|---|---|---|---|
| 駆動モーター | ドアの開閉を行う | 7〜10年 | 開閉が遅い、途中で止まる、異音 |
| センサー | 人や物体を感知 | 5〜8年 | 反応しない、誤作動 |
| 制御基板 | 全体の動作制御 | 10〜15年 | 起動しない、異常動作 |
| 吊り車（ガイドローラー） | スムーズな開閉を支える | 5〜10年 | ガタガタ音、ズレ |
| 開閉ベルト | 動力を伝達 | 5〜7年 | スリップ音、開閉不良 |
| ガラス・アルミ枠 | 外観と支持構造 | 15〜20年 | ズレ、ゆがみ、雨漏り |
※上記は一般的な電動式自動ドアの参考値です。使用環境（気温差、開閉回数など）で前後します。
注意点：「動いている＝大丈夫」ではない
- モーターやセンサーは、「限界を超えてから突然止まる」ことがあります
- 特に店舗・マンション・医療施設などでは、安全性や信用に関わる重大なトラブルになりかねません
- 放置すれば、部品破損によって「ガラスの脱落」「挟まれ事故」などのリスクも
まとめ：交換を検討すべきサインを見逃さない
「なんとなく動いているけど、調子が悪い…」
そんな状態を放置せず、“兆候”の段階で点検・交換の判断をすることが、結果的に安全性・コスト面でも有利です。
次の章では、実際に「自動ドアを交換する場合、費用はいくらかかるのか？」を具体的に解説していきます。
自動ドアを交換するときの費用はいくら？
要点（結論先出し）：
- 自動ドアの交換費用は、おおよそ20万円〜80万円が一般的なレンジです。
- 建物の種類、ドアのサイズ・構造、使用する素材（ガラスやアルミ）で価格は大きく変わります。
- 見積もりは一式表記だけでなく、明細項目のチェックが必須です。
要素別：交換費用に影響する主なポイント
| 費用に影響する要素 | 詳細内容 |
|---|---|
| ドアのサイズ | 高さ2m×幅1m／2枚引き戸 が基準。特注サイズは高くなる |
| ガラスの種類 | 網入りガラス、強化ガラス、Low-E複層ガラス等で差が出る |
| 駆動方式 | 引き戸、開き戸、スライド式、手動＋自動など構造により異なる |
| 設置環境 | 屋外か屋内か／防風対策が必要か／段差の有無など |
| 既設ドアの構造 | 下地・枠が再利用できるかどうかで工事費が大幅に変動 |
| メーカー・部材 | 国内主要メーカー製（NABCO、TORMAXなど）と汎用品で差 |
| 工事規模 | 部分交換かフル交換か／電気・床・内装への影響の有無 |
費用の目安（構成別）
| 交換内容 | 費用相場（目安） | 備考 |
|---|---|---|
| 駆動部＋センサーのみ交換 | 15万〜30万円 | ドア本体を残すケース |
| 自動ドア一式交換（標準） | 30万〜60万円 | 開口サイズ標準、既設枠再利用可能 |
| 特注サイズ or 複層ガラス使用 | 60万〜80万円以上 | ビル・病院・高層マンション向け等 |
| 床・壁・配線なども更新 | 80万円〜120万円以上 | 全面リニューアルに近いケース |
注意点：見積書の「一式表記」に注意！
よくある見積書では「自動ドア本体 一式 ¥480,000」などと書かれていますが、これだけでは何が含まれているのかが不明確です。
確認すべき代表的な項目：
- 解体・撤去費用は含まれているか？
- 既設枠の再利用か？新設か？
- ガラスの種類・厚み・安全仕様は指定されているか？
- 調整・試運転・点検費用は？
- 廃材処理費や保証期間の有無は？
根拠：建物・用途によるコストの違い（事例）
| 建物用途 | 交換費用の傾向 |
|---|---|
| 一般オフィス | 標準的な構造が多く、30〜50万円台に収まることが多い |
| 商業施設 | ガラス面積が大きく特殊構造も多いため、50〜100万円超も |
| 医療施設 | 安全仕様・バリアフリー対応が必須で高コスト傾向 |
| マンション共用部 | 枠が古いとフル交換になることもあり、40〜80万円台 |
よくある誤解とリアルな費用差
- 「修理より交換の方が高い」と思われがちですが、部品が連鎖的に劣化する場合は、交換の方がトータル安いことも。
- 「安さだけ」で選んだ結果、再交換や事故につながった事例も。
- 特に建物全体の印象を左右する入口部分は、品質・安全性・耐久性も含めた“総合評価”が重要です。
まとめ：費用だけでなく“中身”を比べよう
交換費用は決して一律ではありません。
ドアの構造・設置場所・工事内容・使用素材などによって大きな価格差が生まれます。
だからこそ大切なのは、価格の「高い・安い」ではなく、**何が含まれているのか？それに妥当性があるのか？**という視点です。
次章では、そもそも「修理で済むのか」「交換すべきか」の判断基準について詳しく見ていきます。
修理と交換、どっちが正解？判断の分かれ目
要点（結論先出し）：
- 同じ不具合が繰り返されるなら、交換を前提に考えるべき段階です。
- 修理の方が安価に見えますが、短期で再修理が必要なら結果的に高くつく場合も。
- 「見た目は動いているけど、構造が限界」というケースは要注意。
手順：修理と交換、判断のチェックリスト
以下の項目に複数当てはまるなら、「修理より交換の方が合理的」と言えます。
| チェック項目 | 該当する？ |
|---|---|
| 同じ不具合で2回以上修理をしている | ✔ / ✘ |
| 部品の供給終了により修理対応が難しい | ✔ / ✘ |
| センサー・モーターなど複数部位に不具合が出ている | ✔ / ✘ |
| ドアの開閉速度が極端に落ちている | ✔ / ✘ |
| 異音が続く・動きが不安定 | ✔ / ✘ |
| 建物の築年数が20年以上でドアも当時のまま | ✔ / ✘ |
→ 3項目以上が「✔」の場合は、交換の方が中長期的に安全・安心です。
比較：修理 vs 交換 のメリット・デメリット（表）
| 項目 | 修理 | 交換 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 安い（数万〜十数万円） | 高い（30万円〜） |
| 対応スピード | 即対応可能なことが多い | 工事前の見積・準備が必要 |
| 根本解決 | 一時的な対応が多い | 劣化全体に対応できる |
| 耐久性 | 限界が近いと再発の可能性大 | 新品として10〜20年の耐用性 |
| 安全性 | 部分的な改善に留まる | 制御系統含めて一新できる |
| 将来コスト | 短期では安いが、長期で割高になる可能性 | 初期は高いが、長期で安定 |
専門視点：判断が難しい場合の“正しい相談先”とは？
判断が難しいケースでは、次のような専門業者への相談をおすすめします：
- メーカー系サービス（例：NABCO、TORMAXなど）
→ 部品供給や過去施工情報があるため、修理か交換かの判断が精密 - 自動ドア専門施工業者
→ 多くのメーカーに対応し、構造・設置環境に応じたアドバイスが可能 - 荷重式自動ドアなど構造に強い専門企業
→ 構造的な寿命や交換性に基づいた、合理的な提案が期待できる
注意点：修理を続けすぎることで起こる“負のスパイラル”
- 部品供給が終了しているものを無理に修理すると、高額な特注対応や代替部品利用になり、信頼性が下がる
- 不安定な開閉は、利用者にとっての不信感や事故リスクにつながる
- ひとつの部品を直しても、**他の部位が順次壊れていく“連鎖劣化”**の可能性がある
まとめ：修理を続けるより、交換の方が安心なケースとは？
「修理＝安い」「交換＝高い」という単純な図式では判断できません。
建物の利用頻度や、使用者の安全性、メンテナンスのしやすさまで考慮すると、交換の方が合理的な選択となるケースは多くあります。
次章では、実際に交換を決めたとき、どのような流れで進み、どんな準備が必要かを具体的に解説します。
自動ドア交換の流れと、やっておくべき事前準備
要点（結論先出し）：
- 自動ドアの交換は「見積もり → 工事準備 → 解体・設置 → 調整・点検」の順で進みます。
- 工事前には、建物への影響や利用者への告知・安全対策の確認が重要です。
- 日数は最短1日〜2日で完了するケースもありますが、条件次第で伸びる場合も。
手順：自動ドア交換の基本フロー
以下は、一般的な自動ドア交換の流れです。
- 現地調査・見積依頼
→ ドアサイズ、設置環境、枠の状態などを確認。1〜2時間程度。 - 見積書提出・内容確認
→ 内容の内訳と工事範囲をしっかり確認。必要に応じて相見積もりも。 - 工事日程の調整・周知
→ 入居者や店舗利用者に事前告知。工事中の代替導線や注意書きも用意。 - 既設ドアの解体・撤去
→ ガラス、フレーム、駆動部の取り外し。場合により下地の補修。 - 新ドアの搬入・設置
→ モーター・センサー・ドア本体の取り付け。1日で完了することが多い。 - 動作確認・微調整・安全チェック
→ センサー感度、開閉速度、非常時対応などを点検。 - 引き渡し・保証説明
→ 保証内容や日常点検方法の説明。定期点検契約の案内など。
注意点：工事前に「見ておくべき場所」とは？
- 床や天井との取り合い：段差の有無、内装との境界に影響が出る場合がある
- 電気の配線ルート：モーターやセンサーに接続する電源の引き直しが必要になることも
- 壁面や外装材：ドアのサイズが変更になると、壁の補修や外装タイル調整が必要になるケースも
工期の目安：早ければ1日、条件により3日以上かかる場合も
| 工事パターン | 工期の目安 | 条件・備考 |
|---|---|---|
| 同サイズへの一式交換 | 約1日 | 既設枠再利用・電気系統に変更なし |
| サイズ変更・枠工事あり | 2〜3日 | 内装・外装工事を含む |
| 複層ガラス・特注品あり | 3〜5日 | 工場製作期間が長く、現場対応も複雑 |
配慮ポイント：工事中の「安全・利便性」にも注意を
- 代替動線の確保：もう一つの出入口を案内したり、仮設ドアの設置を検討
- 作業時間帯の調整：利用者が少ない時間帯に施工を行う（例：夜間や休日）
- 騒音・振動の案内：掲示板や事前通知で周知し、苦情を未然に防ぐ
- 養生・清掃：工事後の清掃・美装まで含めて依頼するのが望ましい
まとめ：工事は「設備だけでなく、運用も含めて準備」
自動ドアの交換は、単なる設備更新ではなく、「人の出入り」に密接に関わる工事です。
だからこそ、設備面・安全面・利便性のすべてをカバーする計画的な準備が重要になります。
次章では、交換時に最も失敗しやすいポイントである「業者選び」について深掘りします。
後悔しないための業者の選び方とは？
要点（結論先出し）：
- 自動ドアの交換工事では、「業者選びが結果の9割」といっても過言ではありません。
- 安さだけで選ぶと、安全性の欠如・不透明な見積・アフター対応不備などトラブルのもとになります。
- 「何を基準に選ぶか」を明確にすることで、信頼できる業者を見分けられます。
手順：失敗しない業者選びのチェックリスト
| チェック項目 | 解説 |
|---|---|
| 自社施工か、下請け任せか | 担当者と施工者が同じか確認。責任体制が明確か |
| 見積に詳細が記載されているか | 「一式」ではなく、内訳が明確かどうか |
| 保証期間とその範囲は？ | 1〜2年が目安。センサーやモーター等の対象明示があるか |
| メーカー対応範囲の明記 | 特定メーカーのみ対応 or 複数対応か確認 |
| 実績の開示 | 過去の施工事例・顧客の声が確認できるか |
| 提案力があるか | 単なる交換ではなく、用途や建物に応じた提案があるか |
注意点：よくある“失敗のパターン”
- 「格安業者」に頼んで見積が異常にシンプル
→ 工事後に追加費用を請求されたり、保証対象が不明確 - 「口コミが良かった」だけで選ぶ
→ 同じ建物条件とは限らず、適正な評価とは限らない - 「メーカー名だけ」で安心してしまう
→ 実際は販売代理店で、施工は別会社というケースも
根拠：信頼できる業者が必ず提示する「3つのポイント」
- 事前現地調査の丁寧さ
→ 建物構造・人の流れ・将来的な保守性まで考慮するか - 見積の透明性
→ 工事項目／部材名／単価／工期／保証などが明記されている - 交換“後”まで見据えた提案
→ 例えば「将来の交換がしやすい構造への切替」なども提案してくれる業者は信頼度が高い
専門視点：「構造提案型」の業者は信頼できる
単に「今壊れているから交換」だけではなく…
- 今後の維持管理コストを抑えるにはどうすべきか？
- 建物用途に対してベストな開閉方式はどれか？
- バリアフリー性や安全性は十分か？
といった、“未来を見据えた提案”をしてくれる業者は、単なる施工業者とは一線を画します。
まとめ：価格より“提案と責任”を重視しよう
自動ドア交換は高額であり、施工後も長く使い続けるものです。
そのため「安ければいい」という判断軸ではなく、透明性・責任・提案力という3つの観点から業者を見極めることが、後悔しないための絶対条件です。
次章では、交換時に「どんな構造を選ぶべきか？」という視点から、後悔しない選択肢の見つけ方を解説します。
交換後こそ重要！「次の構造」で失敗しない選び方
要点（結論先出し）：
- 自動ドアの交換は「どんな構造を選ぶか？」が、次の10年〜20年を左右します。
- 多くのトラブルは、**“構造的に無理のある設置”や“交換しにくい設計”**に原因があります。
- 交換時は、ただのスペック比較ではなく、「構造自体の合理性」まで視野に入れるべきです。
要点：構造によって“交換しやすさ”も“寿命”も変わる
一見、どの自動ドアも似たように見えますが、実は「内部構造」「荷重のかかり方」「施工方式」によって、
以下のような差が生まれます。
| 観点 | よくある電動式ドア | 構造が合理的な荷重式（例：Newtonドア） |
|---|---|---|
| 開閉の方式 | モーターで上部を引っ張る | 扉自身の重みで開閉する |
| 枠の強度依存 | 高い（特に上部） | 低い（負荷が少ない） |
| メンテナンス性 | モーター・制御系に依存 | シンプル構造で保守しやすい |
| 交換しやすさ | 枠ごと交換が前提 | 扉のみ交換も可能な設計も多い |
| 停電時の対応 | 開かない・閉じないことも | 機械レスなので動く |
| 寿命 | 約10年（モーター・センサー等） | 約15〜20年（構造耐久性が高い） |
注意点：見た目やブランドだけで選ぶと「将来後悔」する理由
- ドア自体は高性能でも、取り付け構造が特殊すぎて交換費用が倍になるケース
- モーターやセンサーが専用品のため、将来的に部品供給が終了してしまうリスク
- 設置当時は流行っていたが、現在の建築基準や用途に合わないタイプも存在
専門視点：「荷重式」という発想がもたらす合理性とは？
Newtonドアに代表される荷重式の自動ドアは、「扉の重みで自然に閉まる」ことを基本原理とした、非常にシンプルかつ強靭な構造です。
この構造には、以下のような利点があります：
- 停電時でも自動で閉まる／開放できる：バッテリー不要で避難動線を確保
- 駆動部が少ないため、部品交換の必要性が少ない：長寿命・低コスト
- 将来、扉だけを交換できる：枠はそのまま、見た目と機能だけ更新可能
- 電源を使わないことで省エネ＆トラブルリスクも減少
- 戸袋スペースが不要な設計も可能：狭小空間に対応できる柔軟性
要点：「選ぶべき構造」は“建物の使われ方”で変わる
「何を選ぶべきか？」の判断は、ドア自体の性能だけでなく、その建物の使われ方・目的と合わせて考えることが必須です。
| 建物の種類 | 推奨される視点 |
|---|---|
| 高頻度の出入り（店舗・病院） | 耐久性／メンテ性／安全性重視 |
| 高齢者施設や福祉施設 | 電源不要で安全な開閉が可能か？ |
| 公共施設・庁舎 | メンテ費用が抑えられる構造か？ |
| マンション共用部 | 長寿命＋構造的に“交換しやすいか” |
まとめ：構造視点を持てば、選択が失敗にならない
交換はゴールではなく、「次の10年のスタート」です。
だからこそ、**“そのドアが将来また交換しやすい構造か”**という点まで見抜くことが、最終的なコスト削減・安全性の確保・後悔しない選択につながります。
次の章では、こうしたすべての視点を統合して、交換で失敗しないための「思考の軸」＝【適ドア適所】の考え方をまとめます。
【適ドア適所】まとめ：自動ドア交換で失敗しないために必要な視点とは？
要点（結論先出し）：
- 自動ドアの交換で失敗しないためには、「用途」と「構造」の組み合わせを見極めることが重要です。
- 単なる価格比較やブランド志向では、本質的な満足や安心にはつながりません。
- 「適ドア適所」という視点を持つことで、建物に最適な選択が自然に導き出せます。
適ドア適所とは何か？
「適ドア適所」は、Newtonドアが提唱する**“自動ドアを正しく使い分ける”ための思考軸**です。
この考え方では、次のように整理します：
| 判断軸 | 内容 |
|---|---|
| どんな場所か？ | 人の出入り頻度、安全性が求められるか、温度管理が重要か、など |
| 誰が使うか？ | 高齢者、子ども、車椅子利用者など |
| どんな問題が起きやすいか？ | 停電、故障、ぶつかり事故、コスト肥大化など |
| どんな構造が適しているか？ | 電動式、荷重式、スライド、折り戸などの最適構法 |
このように、“人”と“使い方”から逆算して最適な構造を選ぶという考え方です。
価格やスペックより「設置目的から考える」
多くの人が、「この自動ドアは何万だ」「有名メーカーだから安心だ」といった“表面情報”で選びがちです。
しかし本当に大事なのは、
- なぜ交換するのか？（安全性？見た目？維持コスト？）
- 誰がどのように使うのか？
- 10年後も安心して使えるのか？
という根っこの部分＝設置目的と将来性を起点にすることです。
自社からの関連記事リンク（情報として）
もしこの記事で「構造による違い」や「荷重式」などに関心が湧いた方は、以下の記事も参考になります：
- 関連記事①：荷重式自動ドアとは？従来型との違いと選ばれる理由（Newtonドア）
- 関連記事②：自動ドアを選ぶときの判断軸「適ドア適所」完全ガイド
- 関連記事③：自治体・施設の交換事例に学ぶ「構造で選ぶ」という発想
※これらは「売り込み」ではなく、「もっと知りたい」に応える情報提供です。
全体のまとめ
自動ドアの交換は、「ただの設備更新」ではありません。
その判断は、安全性・信頼性・将来のコストやトラブルに直結します。
そして本当に後悔しないためには、目先の価格ではなく、
- いつ・なぜ交換が必要かを見極める
- 信頼できる業者を選ぶ
- 将来を見据えた構造を選ぶ
- 自分の施設に合ったドアを選ぶ（適ドア適所）
という**“考え方”自体を変えることが必要**です。
この記事が、あなたの施設や空間にとって「正しい選択」をする一助となれば幸いです。
出典・参考資料一覧（文末に一括掲載）
- Newtonドア公式資料「NドアFAQ」「安全性検証とJIS整合性」
- NABCO公式サポートガイド
- 一般社団法人日本建築設備・昇降機センター「自動ドアの維持管理」
- 自動ドア修理・交換に関する業者サイト複数社の価格・工法比較
- 国交省「公共建築工事標準仕様書」より、自動ドア設置・交換項目
【荷重式自動ドア】Newtonドアの資料請求はこちらから→https://76auto.biz/newtonplus/registp/p-offer.htm
【荷重式自動ドア】NewtonドアのYoutubeチャンネルはこちらから→https://www.youtube.com/@newton_plus